【間取り】
【外観】
外観パース1
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【外観】 外観パース1 
【外観写真】 外観パース2 
【外観写真】 外観パース3 
【ダイニングキッチン】 ダイニング・キッチン ※当社施工例 
【ダイニングキッチン】 ダイニング・キッチン ※当社施工例 
【ダイニングキッチン】 ダイニング・キッチン ※当社施工例 
【キッチン】 キッチン ※当社施工例 -
【キッチン】 キッチン ※当社施工例 
【その他】 1階家具・家電配置図面 
【キッチン】 キッチン（パース） 
【キッチン】 カップボード（パース） 
【洗面台】 洗面（パース） 
【浴室】 浴室（パース） 
【浴室】 浴室（パース） -
【トイレ】 トイレ（パース） 
【外観写真】 現地写真 4月19日撮影 
【前面道路含む現地写真】 現地写真 4月19日撮影 
【前面道路含む現地写真】 現地写真 4月19日撮影
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物件の特徴
主な設備
電気
オール電化
公営水道
公共下水
側溝
給湯
浄水器
食器洗浄乾燥機
IHクッキングヒータ
コンロ三口
グリル
カウンターキッチン
システムキッチン
ユニットバス
バス1坪以上
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ2箇所
温水洗浄便座
洗髪洗面化粧台
間接照明
ダウンライト
リビング階段
省エネ給湯器
モニタ付インターホン
火災警報器/報知機
LDK20畳以上
和室
複層ガラス
全居室複層ガラス
フローリング
シャッター雨戸
24時間換気システム
クローゼット3箇所
ウォークインクローゼット
納戸
床下収納
全居室収納
シューズボックス
シューズインクローク
主な特徴
地盤調査済
前道6m以上
閑静な住宅街
田園風景
通風良好
陽当り良好
2階建
角地
開発分譲地内
外壁サイディング
フラット35
S適合証明書
BELS/省エネ基準適合
設備保証付
フラット35Sに対応
■オール電化住宅
■全10区画の新規分譲地
■断熱等性能等級5、一次エネルギー消費量等級6の高い断熱性能を取得
■建物面積37坪以上の4LDK＋WIC＋S（書斎）
■敷地60坪以上、駐車2台可
■重厚感とデザイン性を兼ね合わせた外観
■LDK22.3帖＋小上がり畳コーナー3.6帖の併せて25.9帖の広々スペース
■洗面は高級感のあるルミシスのベッセルタイプを採用
■メーターモジュールで居室や浴室、廊下や玄関も通常の住宅よりも、ゆとりのある設計となっています
■設備はLIXIL製品を使用しており、10年間の保証もついています
■玄関には土間収納、2階には3.6帖のWICが有り、収納スペースは豊富です
■トイレ2ヶ所、浴室は広々（1.8ｍ×1.8ｍ）の1.2坪タイプ
■2024年8月完成予定、建築中も内覧可能です
物件概要
| 価格 | 3,490万円 | 間取り | 4LDK+S |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 滋賀県近江八幡市加茂町 | ||
| アクセス | ＪＲ東海道線『近江八幡』 バス乗車6分 近江バス 加茂東 停 徒歩7分 (約560m) ＪＲ東海道線『近江八幡』 徒歩41分 (約3250m) |
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| 建物面積 | 公125㎡ (1F:71.00㎡ 2F:54.00㎡ ) |
駐車場 | あり 普通：3台 |
| 築年月 | 2024年(令和6年)08月予定 | 建築確認 | R06確認建築滋建住00114号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | フラット35S適合証明書 |
||
| 土地面積 | 公200.99㎡(60.79坪) | 接道 | 南西側(公道)幅 約6.0m 間口 約14.45m 北西側(公道)幅 約6.0m 間口 約12.97m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 調整区域 開発許可等による分譲地内 |
用途地域 | 指定無 |
| 建ぺい/容積率 | 70% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 岡山小学校 徒歩25分 (約1980m) | 中学区 | 八幡中学校 徒歩50分 (約3980m) |
| 現況 | 建築中 | 引渡 | 期日指定:2024年08月末以降 |
| その他費用 | |||
| 備考 | ※省エネ性能表示BELS取得予定 ※ブロックフェンス負担金：550,000円 ※施設負担金：100,000円 |
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| 物件番号 | 3806305 | 取引態様 | 売主 |
