【間取り】
【外観】
塗り壁×ｶﾞﾙﾊﾞ モダンな雰囲気にスタイリッシュさを組み合わせより大人な雰囲気に仕上がりました
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【外観】 塗り壁×ｶﾞﾙﾊﾞ モダンな雰囲気にスタイリッシュさを組み合わせより大人な雰囲気に仕上がりました 
【ダイニングキッチン】 開放感のあるペニンシュラタイプのキッチンは、リビング全体を見渡すことができます。大容量の収納も完備しており、スッキリとした空間となっております。 
【リビング】 LDKは19.9帖と広々とした空間となり、南側に面しているので日当たりは良好です！また、3帖のタタミコーナーも併設しておりますので環境に合わせて生活することが出来ます。 
【ダイニングキッチン】 床材は重量感があり、耐久性・耐水性に優れている天然木ツキ板フローリングです。力強いあら目の木目は存在感があります！抗ウイルス・抗菌・消臭効果もありますので、安全かつ健康にも配慮した商品です。 
【キッチン】 LIXIL製『ノクト22』を採用。ペニンシュラタイプとなりまして、ワークトップは大人気の人造大理石（ブラックストーン）収納も多数あり、食洗器もついておりますので家事が軽減されます！ 
【キッチン】 ブラックとグレーでまとめた空間に、折り下げ天井でさらに大人な雰囲気に仕上がりました。キッチンファニチャーとキッチンの間は有効幅で1.1mありますので広々と使用していただく事が出来ます！ 
【浴室】 LIXIL製『リデア』を採用。サイズは1818となっており、アッパーカウンターがついていますので広く使用していただけます。節水効果のあるエコベンチ、足元がヒヤッとしないサーモフロアを使用しています。 -
【洗面台】 LIXIL製『ルミシス』のベッセルタイプを採用。ボウルサイズはW650、本体W1370となっており収納も豊富にありますので広々とご使用いただけます！ 
【収納】 LDK 収納 
【収納】 1階廊下 収納 
【玄関】 玄関タイルはLIXIL製メンフィスの600角を採用。迫力がありながらも落ち着いたデザインなので、床材の雰囲気とも調和しております。 
【玄関】 土間収納には樹脂製の可動棚を５段×3列設置しておりますので、靴はもちろんアウトドア用品や、ガーデニング用品等様々な用途でご使用いただけます。 
【洋室】 洋室7.7帖 
【洋室】 洋室6.0帖 -
【洋室】 洋室5.4帖 
【ウォークインクローゼット】 WIC2.8帖 
【ウォークインクローゼット】 WIC2.4帖 
【収納】 洋室5.4帖 クローゼット 
【トイレ】 LIXIL製のシャワートイレ『ベーシア』を採用。ムダな物は無くスッキリとしたデザインですので、落ち着いた空間となっております。
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物件の特徴
主な設備
電気
オール電化
上水道
公営水道
下水道
給湯
浄水器
食器洗浄乾燥機
IHクッキングヒータ
コンロ三口
システムキッチン
オープンキッチン
バス1坪以上
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
ダウンライト
省エネ給湯器
モニタ付インターホン
火災警報器/報知機
LDK18畳以上
複層ガラス
24時間換気システム
クローゼット
ウォークインクローゼット
納戸
床下収納
全居室収納
シューズインクローク
庭10坪以上
主な特徴
高気密高断熱住宅
地盤調査済
前道6m以上
閑静な住宅街
陽当り良好
2階建
外壁サイディング
隣接建物距離2m以上
省エネルギー対策
即入居可
フラット35Sに対応
■オール電化住宅！
■JR「能登川」駅 徒歩20分！
■全8区画の新規分譲地！
■断熱等性能等級5、一次エネルギー消費量等級6の高い断熱性能を取得！
■建物面積37坪以上、3LDK＋小上がり畳＋2WIC！
■駐車2台可！
■LDK19.9帖＋小上がり畳コーナー3.0帖の併せて22.9帖の広々スペース！
■メーターモジュールで居室や浴室、廊下や玄関も通常の住宅よりも、ゆとりのある設計となっています！
■設備はLIXIL製品を使用しており、10年間の保証もついています！
■玄関には土間収納、2階には2ヵ所WICが有り、収納スペースは豊富です！
■トイレ2ヶ所、浴室は広々（1.8ｍ×1.8ｍ）の1.2坪タイプ！
■敷地南東側は広々の庭スペースが有ります！
■2024年1月完成、建築中も内覧可能です！
物件概要
| 価格 | 3,490万円 | 間取り | 3LDK+S |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 滋賀県東近江市佐野町318-6 | ||
| アクセス | ＪＲ東海道線『能登川』 徒歩20分 (約1600m) |
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| 建物面積 | 公120㎡ (1F:67.50㎡ 2F:52.50㎡ ) |
駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 2024年(令和6年)01月築 | 建築確認 | 第R05確認建築滋建住01474号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | |||
| 分譲情報 | 【販売戸数】:8戸 |
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| 土地面積 | 公261.19㎡(79.00坪) | 接道 | 北西側(公道)幅 約6.7m 間口 約9.70m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種低層 |
| 建ぺい/容積率 | 50% / 80% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 外壁後退距離制限：1ｍ以上 絶対高さ制限：10ｍ | ||
| 小学区 | 能登川南小学校 徒歩18分 (約1400m) | 中学区 | 能登川中学校 徒歩27分 (約2100m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 即 |
| その他費用 | |||
| 備考 | ※ブロックフェンス負担金：440,000円 ※自治会費：1,000円/月 ※自治会館一時負担金：75,000円 |
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| 物件番号 | 3567679 | 取引態様 | 売主 |
